2023年半年楼市总结,意想不到量价双涨
2023年上半年结束得太快。
快得没有快感,只有遗憾。仿佛2023年什么事都没做,就过了一半,而剩下的一半也感觉和这一半差不太多。
(相关资料图)
那天,有人问我,德阳楼市怎么样?我说:一潭死水一样。没有活力,不够刺激。但是往往一潭死水也有可能成为要你命3000。
总有一些意想不到的事情。就像德阳楼市,你感觉好像特别疲软。但总体今年上半年的成绩,其实也不差,甚至还挺好。
上半年累计成交5062套(55.69万方),成交套数环比增长15.97%,同比增长2.99%。人均购房面积超110㎡。
你看,这就很意想不到。这几个月可以说很多开发商都很煎熬,到访减少,成交大幅度下降。买房的人哪儿去了呢?
但成交量依然结结实实摆在了眼前,比去年上下半年都多。为什么呢?
季度走势上就很清晰了,今年上半年,第一季度给力。第二季度颓废趋势较大,环比第一季度下降38.79%,同比下降22.66%。
第一季度没撑起的话,今年上半年的业绩才难看。现在问题来了,第二季度的趋势摆在眼前,第三季度前两个月估计是歇菜了,第三个月能不能撑起还得打个问号。
我个人感觉第四季度,会跟第一季度有差不多的功效。
而且,一定有两三个楼盘会冲出来。
上半年结束,也是改朝换代的时候,去年的榜首也该换换了。谁拿下了今年上半年成交量的第一名呢?
我是没想到第五名竟然是它!它也可能成为今年下半年的一匹黑马,货多价低短期内没有对手。选择性越来越少,层次划分越来越清晰,也是今年德阳楼市的一大特点。
上半年,累计供应量4526套(47.63万方),供应套数环比增长2031%,同比下降6.24%。
随着市场的变化,供应量自2021年下半年开始就收缩了。但是在市场端口也有另外一种表现,先有鸡才有蛋,有了供应量才有成交量。
一些新的楼盘,新的设计,新的理念.....总能打动很多人。
今年第一季度成交量高,供应量也高。第二季度,供应量低,成交量也低。不过,整体供需关系,无论第一季度还是第二季度都是供小于求的关系。
而且,今年下半年的供应量肯定是上不去了。一方面的在售在动工楼盘未取证房源数量有限,约3000套左右。另一方面是纯新盘数量有限,目前已知可能会面市的项目数量约7个,且大多数规模较小。
预计第三季度会有新盘出现,情况不好,如果工期延后,甚至要到年关才有较多新盘亮相上市。
另外,由于去年土拍市场惨淡,今年新盘也有青黄不接的初端。
这也给今年德阳的这些楼盘提供了温床,不冷不热不用慌。
今年上半年德阳的房价也令人意想不到,意料之中的涨价了。上半年结束,均价7088元/㎡,环比上涨0.13%,同比上涨3.66%。
继2021上半年年德阳房价维持7千高位运行后,2021下半年-2022上半年年因刚需楼盘刺激市场,以及整体市场环境惨淡等诸多因素影响,房价一度回到6800档位。2022下半年到2023上半年回升,且整体维持平稳。
从2022-2023季度房价走势可以看到,2022第三季度开始房价回暖,迄今平稳度过4个季度。且今年第二季度价格再度上涨0.58%和4.6%。
从房价地图看,也明显看出多个区域均价上涨。涨幅最高的是天府数谷,14.17%,原因很简单,叠墅产品拉高整体均价。而像旌北新区河东,涨幅5.15%,也更多是因为区域内改善产品的价格提升,洋房8千多卖到了1个W,对区域价格提升有至关重要的作用。
总之,每个区域总有那么一些代表楼盘。
比较意外的是,老城区和旌南新区河东区域,区域价格下跌了。
经过了一年的去化,孝感依旧是当之无愧库存量最多的区域,而且库存量同比去年上半年还增加了28%。不过不是增加最多的区域,旌东片区北区,增加了895%;城北区域增加了133%。
都是从库存岌岌可危的状态,回归到新盘上市,库存增加。
现在库存最少的热门板块,一个是旌南新区河西,一个是旌北新区河西。
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